PRIX DE L'IMMOBILIER A MARQUILLIES

Prix de l’immobilier à Marquillies : prix au m², ventes réelles et analyse du marché local

Quel est le prix de l’immobilier à Marquillies ?

À Marquillies, le prix de l’immobilier doit être analysé avec prudence. Les moyennes au m² donnent une première indication, mais elles ne suffisent pas à déterminer la valeur réelle d’une maison.

Selon les données issues des ventes DVF, la commune affiche un prix moyen autour de 2 599 €/m² pour les maisons, avec un prix médian d’environ 2 654 €/m², calculé sur 29 ventes de maisons recensées.

D’autres sources affichent des estimations différentes : MeilleursAgents indique environ 2 334 €/m² tous biens confondus au 1er juin 2026, tandis que PAP estime le prix immobilier à Marquillies à environ 2 718 €/m² au 1er juillet 2026.

Ces écarts sont normaux : certains sites se basent sur les ventes réelles, d’autres sur des estimations, des annonces ou des modèles statistiques.

Pourquoi les prix varient autant à Marquillies ?

À Marquillies, deux maisons de surface équivalente peuvent avoir des valeurs très différentes.

La différence peut venir de :

l’état général de la maison ;
la taille du terrain ;
la présence d’un garage ou d’une dépendance ;
la performance énergétique ;
la qualité de la rénovation ;
l’exposition du jardin ;
le secteur précis dans la commune ;
la proximité de la gare, des écoles ou des axes de circulation.

Une fermette rénovée avec du cachet et un grand terrain ne se vendra pas au même prix qu’une maison nécessitant des travaux importants.

C’est pour cette raison qu’un simple prix au m² ne suffit jamais à estimer correctement un bien.

Ce que montrent les ventes réelles à Marquillies

Les ventes DVF permettent d’avoir une vision plus fiable du marché, car elles reposent sur les transactions réellement enregistrées.

À Marquillies, les maisons constituent l’essentiel du marché immobilier. Les acquéreurs recherchent surtout des biens familiaux avec jardin, garage et plusieurs chambres.

Le prix médian autour de 2 654 €/m² indique que la moitié des maisons vendues l’ont été sous ce niveau, et l’autre moitié au-dessus.

C’est une donnée plus intéressante qu’une simple moyenne, car elle limite l’effet des ventes exceptionnelles.

Mon analyse du marché immobilier à Marquillies

Marquillies reste une commune recherchée des Weppes.

Les acquéreurs y viennent pour le calme, l’esprit village, la proximité de Lille, les maisons avec extérieur et le cadre de vie familial.

Mais cela ne veut pas dire que tous les biens peuvent se vendre au même niveau de prix.

À Marquillies, les maisons les mieux positionnées sont généralement celles qui réunissent plusieurs critères : bon état général, jardin agréable, bonne luminosité, peu de travaux et prix cohérent dès la mise en vente.

À l’inverse, un bien surestimé peut rester plus longtemps sur le marché, même dans une commune attractive.

Faut-il se fier au prix au m² ?

Le prix au m² est utile pour comprendre une tendance.

Mais pour vendre une maison à Marquillies, il faut aller plus loin.

Une estimation sérieuse doit comparer votre bien avec des ventes réelles similaires : même type de maison, même état, même surface, même terrain et même environnement.

C’est cette analyse qui permet de déterminer un prix réaliste, attractif et défendable face aux acquéreurs.

Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Marquillies

Quel est le prix moyen au m² à Marquillies ?

Les données DVF indiquent un prix moyen autour de 2 599 €/m² pour les maisons, avec un prix médian proche de 2 654 €/m².

Pourquoi les sites donnent-ils des prix différents ?

Parce qu’ils n’utilisent pas tous la même méthode. Certains exploitent les ventes réelles DVF, d’autres utilisent des estimations ou des données d’annonces.